Vanaf 1 juli 2025 treedt een structurele hervorming in werking, waarbij het verlaagde btw-tarief van 6% op afbraak en heropbouw – vroeger vooral voorbehouden aan zelfbewoning – onder strikte voorwaarden nu ook wordt geopend voor investeerders die verhuren aan particulieren. Een echte gamechanger voor zowel particuliere kopers als beleggers die inspelen op de structurele schaarste op de huurmarkt.

Kopen om zelf te wonen – 6% btw blijft mogelijk

Ook na de hervorming blijft 6 % btw mogelijk bij aankoop van een nieuwbouwwoning in een sloop‑en‑heropbouwproject, mits:

• Je koopt als natuurlijke persoon.

• De woning wordt jouw enige en eigen woning.

• Je vestigt er je domicilie binnen 3 jaar na de eerste ingebruikname.

• De woning heeft een maximale bewoonbare oppervlakte van 175 m².

• Je ondertekent hiervoor een geldige verklaring.

Bij niet-naleving (bv. latere verhuur) kan de fiscus het btw-voordeel terugvorderen.

Kopen als investering – nu ook aan 6% btw mogelijk

De grote vernieuwing: investeerders – zowel natuurlijke personen als vennootschappen – kunnen vanaf 1 juli 2025 onder voorwaarden gebruikmaken van het 6 % btw-tarief bij aankoop van woningen met sloop‑en‑heropbouw, op voorwaarde dat:

• De woning wordt verhuurd op de particuliere huurmarkt.

• De verhuur verplicht is voor minstens 15 jaar.

• Er een schriftelijke verklaring wordt afgelegd.

Verkoop of herbestemming binnen die termijn kan leiden tot herziening van de toepassing.

Overzicht: wie kan vanaf 1 juli 2025 kopen aan 6% btw?

Update – Administratieve tolerantie

Minister Jan Jambon heeft aangekondigd dat er administratieve tolerantie wordt toegepast vanaf 1 juli 2025, ondanks vertraging in de officiële goedkeuring van de programmawet. Hierdoor geldt het verlaagde btw-tarief van 6% voort tijdens de periode tot de publicatie van de wet in het Belgisch Staatsblad – verwacht rond 27 juli 2025. Voor facturatie van nieuwbouwwoningen betekent dit dat je zonder risico de 6% btw kunt toepassen zolang aan de wettelijke voorwaarden wordt voldaan.

Conclusie

Dankzij deze administratieve maatregel is sprake van een naadloze overgang: vanaf 1 juli 2025 mag het 6% btw-tarief toegepast worden op sloop‑en‑heropbouwprojecten, zowel voor de eigen bewoning als bij beleggingen met langdurige verhuur. Zo blijven zowel particuliere kopers als investeerders verzekerd van dit fiscaal interessante tarief – zonder onderbreking.

Bij Key Immo staan we klaar om je wegwijs te maken in dit vernieuwde en gunstige fiscale regime. Wil je weten of je aankoopproject voldoet? Contacteer ons gerust!